Apartman İşletme Projesi Örneği
İŞLETME PROJESİ
......................APARTMANI MAYIS 2012-MAYIS 2012 DÖNEMİ İŞLETME
PROJESİDİR
........................Apartmanı Mayıs 2014-Mayıs 2015 dönemine ait; YAKIT-ELEKTRİK-SU-
KAPICI-BAKIM-ONARIM-VE BİLİMUM ORTAK GİDERLERE ait hesaplamalar ve her gider
kalemine ait tutarlar ve ..... dairelik apartmanımızın daire başına düşen aylık
avans miktarları; aşağıdaki şekilde belirlenerek ...,....,2014 Pazar günü
yapılan apartman olağan genel kurulunda görüşülerek kabul edilmiştir.
HESAPLAMALAR
1-YAKIT HESAPLAMASI :2014-2015 kış döneminde ısı merkezimizde .....
lt. yakıt tüketilmiş olup ve bedeli ödenmiştir. Yakıt almaya başladığımız, ekim
2014'te yakıtın litre birim fiyatı ...TL iken periyodik artışlarla Şubat 2014'de
......-TL ye yükselmiştir.
Yakıt fiyatlarındaki enflasyon artışı yaklaşık olarak %70 olmuştur. Türkiye
şartları göz önünde bulundurulduğunda, enflasyonun bu rakamın altına
düşmeyeceği bilinen bir gerçektir. En iyimser tahminle hesaplansa bile %20'nin
altına düşmeyeceğinden, hesaplamalar %20 enflasyon farkı ilave edilerek yakıt
fiyatları tespit
edilmiştir.
Bugünkü yakıt birim fiyatı = .......-TL.
Enflasyon farkı % 20 = ........-TL.
.......-TL. Ortalama yakıt fiyatı.
Geçirdiğimiz kış döneminin uzun sürmesi nedeniyle ...... ay boyunca yakıt
tüketilmiş, tasarrufa özen gösterilerek daire başına ...... lt. yakıtla
ısınılmaya çalışılmıştır, ısı merkezinin verimsizliği, binamızın eksik
izolasyonundan dolayı ısı kayıpları nedeniyle ısınmama veya yeterli ısıya
ulaşmama gibi şikayetler 21 mayıs 2014 günü yapılan genel kurulda
değerlendirilerek ,homojen bir ısınma ve % 20 civarında bir yakıt tasarrufu
sağlamak amacıyla ısı merkezine otomatik kontrol sistemi takılması konusunda
gerekli çalışmaların 2006 yılı yaz döneminde yapılmasına karar alınmıştır.
Bu açıklamalara göre dairelerin yıllık ve aylık yakıt giderleri
hesaplandığında;
Yıllık tüketim = ........lt.X ...........TL = ...........-TL : 24 =
...........TL.12 Ayda
Ödendiğinde, ..........TL : 12 = ...........TL Aylık yakıt aidatı.
Hesaplar tahmini olduğundan yaklaşık olarak ........-TL.-olarak belirlenmiştir.
2-SU GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Su tüketiminde tasarruf edilerek
daire başına .... metreküp ‘den hesaplandığında .....m3 X .......TL = ....-TL
olarak belirlenmiş olup, aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.
3-ELEKTRİK GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Yine aynı dönemlerde ısı
merkezi dahil,24 daireli apartmanımızın elektrik tüketiminin yıllık .........
Kw olduğu gelen faturalardan tespit edilmiştir. Buna göre daire başına aylık
elektrik tüketimi ........ Kw :24 ortalama = ......... Kw : 12 ay = oda
ortalama ....... Kw olarak belirlenmiştir. Ancak tasarrufa özen göstermek
şartıyla (çocuklarımızın asansörle oynamaları, aydınlatmaları gereksiz
kullanmaları vb.) % 10 tasarruf öngörülerek ,....... Kw tüketim üzerinden
hesaplanmıştır.
Elektrik birim fiyatları bu gün için ..........TL civarındadır...........TL X
.....Kw = ..........TL. aylık elektrik gideri aidatlarla birlikte alınması
kararlaştırılmıştır.
4-KAPICI GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Bilindiği üzere apartmanımızda
bir kapıcı-kaloriferci çalışmaktadır. Apartmanımıza yıllık olarak
.........-TL.ye mal olmaktadır. Bu günkü fiyatlarla daire başına aylık
...........-TL : 24 = .............TL. : 12 = ..........-TL. Düşmektedir. Asgari
ücretin arttırılması da göz önüne alınarak, uygulama zamanı belli olmadığı için
ortalama olarak daire başına aylık ...........TL aidatlarla birlikte alınması
kararlaştırılmıştır.
5-BAKIM-ONARIM GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Geçirdiğimiz bir yıllık
dönem içerisinde asansör, ısı, elektrik ve su gibi hayati önem taşıyan
tesislerin aylık periyodik bakımlarının muntazam yapılması görev olmaktan
ziyade yasa gereğidir. Bu tesislere ait genel gider ...........-TL.
civarındadır. enflasyon farkı ilave edildiğinde önümüzdeki dönemde en az
............-TL.lik bakım onarım gideriyle karşılaşacağı düşünülerek (yüksek
masraflı bir arıza olmadığı takdirde) hesaplanarak daire başına aylık ortalama
..........-TL. aidatlarla birlikte alınmasına karar verilmiştir.
6-ÖNGÖRÜLMEYEN GİDERLER : Bilindiği üzere, bu gibi toplu yaşanan
binalarda beklenmedik ve harcanılması kaçınılmaz olan giderler olabilmektedir.
Bunları kısaca belirtmek gerekirse; temizlik, küçük veya orta boylu onarımlar, PTT,
ulaşım, noter ücreti, kırtasiye ücreti gibi çeşitli giderler sıralanabilir. Bu
giderler için daire başına aylık ...........TL. aidatlarla birlikte alınmasına
karar verilmiştir.
YAPILAN HESAPLAMALARA GÖRE KALEMLERİN TOPLAMI DAİRE BAŞINA DÜŞEN
GİDERİN ADI AYLIK MİKTAR :
1-YAKIT GİDERİ .......
2- SU GİDERİ ......
3- ELEKTRİK GİDERİ .........
4- KAPICI GİDERİ ............
5- BAKIM-ONARIM GİDERİ ......
6- ÖNGÖRÜLEMEYEN GİDERLER .......
TOPLAM ..........
ÖDEME PLANI :
21 HAZİRAN 2014...............................
21 TEMMUZ 2014................................
21 AĞUSTOS 2014...............................
21 EYLÜL 2014....................................
21 EKİM 2014.......................................
21 KASIM 2015...................................
21 ARALIK 2015..................................
21 OCAK 2016....................................
21 ŞUBAT 2016...................................
21 MART 2016....................................
21 NİSAN 2016....................................
21 MAYIS 2016...................................
TOPLAM ..... .......
Bir dairenin
yıllık aidatlar toplamı = .......-TL. (Farklı büyüklükteki dairelere farklı
bedeller düşüyorsa belirtilecek)
Yıllık genel toplam = ........-TL X 24 daire = ................-TL
(................... TL.) 21.05.2012
......................... APARTMANI
YÖNETİM KURULU
Başkan Üye Üye
............................ ............................ ........... imzalar.
NOT 1: İşletme projesinde gider ve gelirleri genel açıdan göstermek
kadar dairelere
ne kadar hangi aylarda düştüğünü yazmak (farklı özellikteki daireler varsa
hepsine düşen miktarları göstermek) problemleri önlemek açısından çok
önemlidir.
NOT 2:Proje Olağan Genel kurulun yöneticiye verdiği görevler doğrultusunda
hazırlandıktan
sonra daire maliklerine imza karşılığı teslim edilir.7 gün içinde itiraz
edilmez ise
kesinleşmiş olur.(İtiraz edilirse yeniden tek gündem ile Olağanüstü genel kurul
toplanır itiraz görüşülüp karara bağlanır)