APARTMAN VE SİTE ORTAK ALAN SİGORTASI
Yaşam ortak sigortası da…
Aidatların toplanması, bakımların yaptırılması, kat görevlisinin idaresi ve
bunların yanında daha bir çok görev ve sorumluluk. Üstüne üstlük birde ortaya
çıkan hasarlar sonucu ortaya çıkan maliyetlerin site veya apartman sakinlerine
izahı…
Bunları okuduğunuzda apartman veya site yöneticiliğinin ne denli zorlu bir
görev olduğunu düşünebilirisiniz. Biz tüm yöneticileri bir çok yükten
kurtaracak aynı zamanda site ve apartman sakinlerini de her hasarda miktarı
önceden öngörülemeyen ödemeler yapmaktan kurtaran bir poliçe oluşturduk.
Dedik ki madem yaşam ortak artık sigortası da ortak olsun.
Neden Ortak Alan Sigortası?
634 No’lu Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesi, B Bendinde:
Kat Maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ortak
alanın sigorta primlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.’
Madde 35’in C Bendinde; Yöneticinin görevleri arasında:
‘Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça Ana Gayrimenkulun Sigorta
ettirilmesi gereklidir.’
Maddeleri yer almaktadır. Dolayısıyla aslında her apartmanın bir ortak alan
sigortasına ihtiyacı vardır.
Kimler Yaptırabilir?
Apartman yöneticileri
Site Yöneticileri
Profesyonel apartman yönetim firmaları
İnşaat Firmaları
Teminat
Kapsamı
Yangın
Sigortaları Genel Şartları ve klozları esaslarınca; aksi kararlaştırılmadıkça
bu sigortayla aşağıdaki teminatlar sağlanmaktadır:
Yangın,
Yıldırım, İnfilak
Ek
Teminatlar
Dahili
Su
Duman
Yer Kayması
Kara Taşıtları Çarpması
Hava Taşıtları Çarpması
Grev, Lokavt, Kargaşalık, Halk Hareketleri, Kötü Niyetli Hareketler, Terör
Enkaz Kaldırma
Bu
sigortayla aşağıdaki teminatlar ilave prim ödemek şartıyla ek sözleşme ile
teminat kapsamına dahil edilebilir:
Sel
/ Su Basması
Kar
Ağırlığı
Deprem,
Yanardağ Püskürmesi
Komşuluk
Mali Mesuliyet
Dahili Su
Duman
Grev, Lokavt, Kargaşalık, Halk Hareketleri, Kötü Niyetli Hareketler,
Terör
Hırsızlık
Ferdi
Kaza
Cam
Kırılması
3.
Şahıs Sorumluluk
Asansör
Mali Sorumluluk
Makine
Kırılması Sigortası
Kötü niyet ve Terör
Her bir kötü niyet ve terör hasarında tazminatın %5'i
oranında tenzili muafiyet uygulanır.
Enkaz Kaldırma
Enkaz Kaldırma masrafları sigorta bedelinin azami
%4'ünü geçmeyecek şekilde hesaplanır. Ancak bu masraflarla ilgili teminat,
sigorta bedelinin içinde addedilecek olup, Sigortacının sorumluluğu hiçbir
halükarda toplam sigorta bedelini aşmayacaktır.
Sel / Su Basması Klozu
Sel su baskını teminatı ile ilgili olarak
meydana gelebilecek her bir hasarda, aşağıdaki grupların her birinin sigorta
bedelinin % 2'si oranında tenzili muafiyet ilgili grup için uygulanacaktır.
Ancak, söz konusu gruplar için uygulanacak toplam muafiyet 1.500 EUR ile
sınırlıdır.
a) Bina, sabit tesisat ve dekorasyon
b) Eşyalar
Deprem Klozu 1
587 sayılı KHK ye tabi binaların isteğe
bağlı olarak yangına ek olarak yapılmış bulunan deprem ve yanardağ püskürmesi
sigortası sözleşmesinde sigorta şirketi, poliçenin yapıldığı tarih itibariyle
zorunlu deprem sigortası poliçesine esas teşkil eden teminat limitinin
üzerindeki miktardan sorumludur.
Deprem ve yanardağ püskürmesi sigortalarında herbir bina sigorta bedeli
(Yangına ek olarak verilmiş olan deprem ve yanardağ püskürmesi sigorta bedeli)
üzerinden %2 oranında bulunacak tenzili muafiyet uygulanır.
Sigortalı ve sigortacı muafiyet oranının
artırılarak uygulanması hususunda anlaşabilirler. Bu durumda tarife
fiyatlarından tarifede belirtilen indirim yapılır.
Sigortacı sorumlu olduğu hasarın bu muafiyet miktarını aşan kısmından
sorumludur.
634 sayılı Kat Mülküyeti kanunu kapsamındaki binalarda
her bir bağımsız bölüm ayrı sigorta konusu sayılır. Muafiyet uygulanması
açısından deprem ve yanardağ püskürmesi için her bir 72 saatlik dönem bir hasar
sayılır.
Deprem Klozu 2
Deprem ve yanardağ püskürmesi sigortalarında her bir
muhteviyat (Ev eşyası) hasarında toplam sigorta bedeli üzerinden %5 oranında
bulunacak tenzili muafiyet uygulanır.
Sigortalı ve sigortacı muafiyet oranının artırılarak
şeklinde uygulanması hususunda anlaşabilirler.
Bu poliçede uygulanan muafiyet oranı %5 dir.
Sigortacı sorumlu olduğu hasarın bu muafiyet miktarını
aşan kısmından sorumludur.
Muafiyet uygulaması açısından deprem ve yanardağ
püskürmesi için her bir 72 saatlik dönem bir hasar sayılır.
Ferdi Kaza Sigortası
Site veya apartmanda görevli olan kişilerin kapıcı,
temizlikçi, bekçi gibi. Bir kaza sonucu ölmeleri veya kaza sonucu sürekli sakat
kalmaları halinde ve bunlara ait tedavi masrafları bu sigorta ile temin
edilmektedir.
Cam Kırılması
Site veya apartmana ait ortak camlar, tabelalar,
panolar, aynalar teminat altına alınmıştır.
3. Şahıs Mali Sorumluluk
Site veya apartmana dışarıdan gelen
ziyaretçi vb. kişilere vukua gelecek bir hadise neticesinde verilebilecek
bedeni ve maddi zararlar sigorta edilmektedir.
Oyun bahçeleri, havuz, jimnastik salonlarının işletmesi site yönetimi/apartman
yönetimi tarafından yapılması kaydıyla buralardan yararlanılması halinde
meydana gelebilecek kazalar sonucu site sakinlerinin bedeni bir zarara uğraması
durumunda, site yönetimine atfedilecek sorumluluğu poliçe limitleri
çerçevesinde temin eder.
Asansör Mali Sorumluluk
Bakım, onarım ve işletilmesi site yönetimi tarafından
yapılan yolcu asansörlerinin kullanılması sebebiyle meydana gelebilecek bir
kaza durumunda üçüncü şahısların ve/veya apartman sakinlerinin
uğrayabilecekleri bedeni ve maddi zararlar temin edilmektedir
Makina Kırılması
Site veya apartmana ait jeneratör, kalorifer kazanı,
hidrofor ve asansör gibi cihazların Makine Kırılması Genel Şartları
çerçevesinde oluşabilecek hasarları ödenir.
Kazanlarda oluşabilecek fiziki infilak hasarları
teminata dahildir.
Makine Kırılması hasarlarında her hadisede beher
makine için min.100 USD olmak üzere hasarın 'u tenzili muafiyet olarak
uygulanacaktır.
Sigorta Bedeli içerisinde olmak kaydıyla Elektronik
Cihazlarda oluşabilecek hasarlarda Elektronik Cihaz Genel şartları çerçevesinde
teminata dahil edilmiştir.
Ortak Yerler
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 4,
maddesine ortak yerler ve şeyler şunlardır;
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve
tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler,
sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire
ve odaları, genel çamaşırlık ve kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak
garajlar, elektrik, su ve doğalgaz saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız
bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve
sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar.
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp
kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve
televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri.
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet
merdivenleri.