Bayındırlık ve İskan Bakanlığından:
Resmi Gazete Tarihi: 14/04/2008
Resmi Gazete Sayısı: 26847(Mükerer)
BİRİNCİ BÖLÜM: Amaç ve Kapsam, Dayanak,
Tanımlar
Amaç ve kapsam
Madde 1 - (1) Bu Yönetmeliğin
amacı; mevcut ve yeni yapılacak birden fazla bağımsız bölüme sahip merkezî veya
bölgesel ısıtma sistemli ve sıhhî sıcak su sistemli binalarda, ısıtma ve sıhhî
sıcak su giderlerinin, bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasına ilişkin
usûl ve esasları belirlemektir.
Dayanak
Madde 2 - (1) Bu Yönetmelik,
23/6/1963 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin
dördüncü fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
Madde 3 - (1) Bu
Yönetmelikte geçen;
a) Bakanlık: Bayındırlık ve
İskân Bakanlığını,
b) Bağımsız bölüm:
Tamamlanmış bir binanın kat, daire, büro, dükkân, mağaza, mahzen, depo ve
benzeri bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan
birimlerini,
c) Bina: Kendi başına
kullanılabilen, üstü örtülü, insanların içine girebilecekleri ve insanların
oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan,
hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapıyı,
ç) Bina sahibi: Binanın
maliki, varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf
edeni,
d) Bina yöneticisi: Kat
Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina yönetimini sağlayan kişiyi,
e) Bina yönetim kurulu: Kat
Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina yönetimini sağlayan kurulu,
f) Bölgesel ısı dağıtım ve
satış şirketleri: Bir merkezde elde ettikleri ısı enerjisinin ısıtma veya sıhhî
sıcak su elde etmek amacıyla bölge içindeki binalara dağıtımını, ölçüm ve satış
işlemlerini yapan şirketleri,
g) Bölgesel ısıtma sistemi:
Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin bölge içerisindeki binalara
dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi,
ğ) Bölgesel sıhhî sıcak su
sistemi: Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun bölge içerisindeki
binalara ve bağımsız bölümlere dağıtılması ve kullanılmasını sağlayan sistemi,
h) Enerji yöneticisi:
Binalarda enerji yönetimi ile ilgili faaliyetleri yerine getirmekle sorumlu ve
enerji yöneticisi sertifikasına sahip kişiyi,
ı) Gider paylaşım belgesi:
Bu Yönetmelik kapsamındaki binaların ısı veya sıhhî sıcak su kullanım enerjisi
için ödeyeceği toplam tutarın kullanım miktarlarına göre bağımsız bölümlere
paylaştırıldığı belgeyi,
i) Isı ölçer: Üzerine veya
giriş hattına yerleştirildiği radyatör ve benzeri ısıtıcı cihazların harcadığı
enerjiyi ölçerek hafızasına kaydeden cihazı,
j) Isı
sayacı: Üzerine yerleştirildiği ısıtma hattından geçen ısı enerjisi miktarını
debi ve sıcaklık farkına göre ölçen cihazı,
k) Muayene ve kalibrasyon:
21/1/1989 tarihli ve 3516 sayılı Ölçüler ve Ayar Kanununa göre yapılan muayene
ve kalibrasyonu,
l) Merkezî ısıtma sistemi:
Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin binalara dağıtılmasını ve bağımsız
bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi,
m) Merkezî sıhhî sıcak su
sistemi: Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun binalara ve bağımsız
bölümlere dağıtılması ve kullanılmasını sağlayan sistemi,
n) Ölçüm ekipmanları: Isı
ve sıcak su sayacı, ısı ölçer, ölçüm okuma ve faturalandırma cihazlarını,
o) Ön ödemeli ısı sayacı
sistemi: Üzerine yerleştirildiği ısıtma giriş hattından geçen ısı enerjisi
miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçerek bedelinin önceden ödenmesi
prensibine göre çalışan sistemi,
ö) Sıcak su sayacı: Üzerine
yerleştirildiği sıhhî sıcak su giriş hattından geçen sıcak su miktarını ölçen
cihazı,
p) Yetkilendirilmiş ölçüm
şirketleri: Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu veya enerji
yöneticisinin ölçümleri yapabilecek yeterli personel ve donanıma sahip olmadığı
durumlarda ölçüm yapmak üzere Bakanlık tarafından yetki belgesi verilmiş tüzel
kişileri,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM: Görev, Yetki, Sorumluluk ve
Uygulamalar
Görev, yetki ve
sorumluluklar
Madde 4 - (1) Bu Yönetmelik
hükümlerinin uygulanması hususunda;
a) Yapı ruhsatı ve yapı
kullanma izni vermeye yetkili idareler,
b) Yetkilendirilmiş ölçüm
şirketleri,
c) Bölgesel ısı dağıtım ve
satış şirketleri,
ç) Bina sahipleri,
d) Bina yöneticileri veya
bina yönetim kurulları,
e) Enerji yöneticileri,
f) Tasarım ve uygulamada
görevli mimar ve mühendisler ile uygulayıcı yükleniciler ve imalatçılar,
g) Binanın yapılmasında ve
kullanımında görev alan müşavir, danışman, proje kontrol ve işletme
yetkilileri,
görevli, yetkili ve
sorumludur.
(2)
Yönetmelik hükümlerine göre inşaa edilmemiş binalardan; projenin eksik veya
hatalı olması veyahut Standardlara uygun olmaması hâlinde proje müellifleri;
yapımın eksik veya hatalı olması veya Standardlara uygun olmaması hâlinde ise
varsa yapı denetim kuruluşu ve müteahhit firma sorumludur. Sistemin uygun
çalışmaması işletmeden kaynaklanıyor ise, bina sahibi, bina yöneticisi, bina
yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve
bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri doğrudan sorumlu olur.
(3) Yapı ruhsatı vermeye
yetkili idareler, projelerin ve uygulamaların bu Yönetmelik hükümlerine uygun
olup olmadığını denetler.
(4) Bakanlık, ölçüm ve gider
paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verir ve bu
yetkilendirilmiş şirketleri denetler.
(5) Ölçüm ve gider paylaşım
belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verilmesi ve yetkilendirilen
ölçüm şirketlerinin denetlenmesine ait usul ve esaslar Bakanlık tarafından
yürürlüğe konulacak tebliğ ile düzenlenir.
Uygulamalar
Madde 5 - (1) Bu Yönetmelik
aşağıdaki giderlerin ısı veya sıhhî sıcak su sağlanmış bağımsız bölüm
kullanıcılarına paylaştırılmasında uygulanır.
a) Merkezî ısıtma
sistemlerinin işletme giderleri,
b) Isının ve sıhhî sıcak
suyun bağımsız bölümlerce kullanım giderleri.
(2) Isıtma ve sıhhî sıcak
su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız
bölüm kullanıcıları bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek
mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm
kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.
(3) Bina sahibi, bina
yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm
şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri, ısı veya sıhhî sıcak
suya ilişkin tüketimleri aylık veya belirli dönemlerde ölçer ve bağımsız bölüm
kullanıcılarına ait gider paylaşım belgelerini düzenler.
(4) Merdiven sahanlığı,
giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanım mahallerinde, tüketim
ölçülmez. Kullanıma bağlı ısı veya sıhhî sıcak su tüketimi çok olan yüzme
havuzu, sauna, kapıcı dairesi ve benzeri mahaller için ise tüketimin ölçülmesi
mecburidir.
(5) Tüketilen enerjiyi
sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215'e
uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.
(6) Merkezî sistemlerle
ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15
C olacak şekilde ayarlanır.
(7) Bağımsız bölüm ısıtma
veya sıhhî sıcak su gider paylaşım bildirimlerinde aşağıdaki bilgilere yer
verilir:
a) Bağımsız bölüm
kullanıcısının adı-soyadı ve adres bilgileri,
b) Bağımsız bölüm mahalleri
ve alanları ile ilgili bilgiler,
c) Paylaşım bildirimi
dönemi bilgileri,
ç) Ölçüm okuma tarih
bilgileri,
d) Paylaşım bildirimi
düzenleme tarihi bilgileri,
e) Son ödeme tarih
bilgileri,
f) Isı ölçerlerdeki veya ısı
sayaçlarındaki önceki ölçüm değerleri ve son tüketim ölçüm değerleri ile fark
tüketim değerleri,
g) Isıtma sistemi gider
hesaplama çizelgesi,
ğ) Sıhhî sıcak su sistemi
gider hesaplama çizelgesi,
h) Toplam gider hesaplama
çizelgesi,
ı) Bina ısıtma sistemi
aylık toplam gideri tutarı,
i) Bina ısıtma sistemi
aylık toplam gideri tutarının ısıtma ve sıhhî sıcak su hazırlama olarak
paylaştırılmış tutarları,
j) Bina ısıtma giderinin
sarfiyat ve sabit paylaşım oranları ile bu oranlara karşılık gelen tutarları,
bu tutarlar üzerinden ilgili bağımsız bölüm kullanıcısına düşen tutarlar,
k) Gerekli durumlar için
açıklayıcı bilgi satırı.
(8) Aylık veya belirli
dönemlerde hazırlanan ısıtma veya sıhhî sıcak su giderlerine ait bağımsız bölüm
paylaşım bildirimleri icmali, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim
kurulu, enerji yöneticisi veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri tarafından
bina girişindeki ilan panosundan asgari üç gün süre ile liste halinde ilan edilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: Ölçüm Ekipmanları ve Gider
Paylaşımı
Tüketimi ölçmek için
kullanılacak ekipmanlar
Madde 6 - (1) Isı
tüketimini ölçmek için ilgili standardları sağlayan ısı sayaçları veya ısı
ölçerler kullanır. Bu ekipmanların, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olması
gerekir.
(2) Sıhhî sıcak su
tüketimini ölçmek üzere, ilgili standardlara ve Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun,
sıcak su sayaçları veya diğer ekipmanlar kullanır.
(3) Isı ve sıhhî sıcak su
tüketiminin ölçülmesinde kullanılacak ekipmanların muayene ve kalibrasyonları,
Ölçüler ve Ayar Kanunu hükümlerine göre yetkili kurum veya kuruluşlarca
yapılır. Ölçüm ekipmanının muayene ve kalibrasyonlarının düzenli bir şekilde
yapılmasının kontrolünden bina sahibi, bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu
veya enerji yöneticisi sorumludur.
(4) Ölçüm ekipmanının
ısıtma sistemi için uygun olması ve teknik bakımdan doğru çalışabilecek şekilde
kurulması gerekir. Ölçümler, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olarak yapılır.
Tüketime bağlı gider
paylaşımı
Madde 7 - (1) Bina sahibi
veya bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu, ısı ve sıhhî sıcak su
giderlerinin tüketim ölçümlerine ve 8 inci maddeye uygun olarak bağımsız bölüm
kullanıcılarına paylaştırılmasını sağlar.
(2) Ortak kullanım
mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı
giderleri, bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım alanları oranında
paylaştırılır.
(3) Tüketim ölçümlerinde
ısı ölçerlerin kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde kullanılan her bir
radyatör grubuna ısı ölçer takılması ve ölçümlerin bütün ısı ölçerlerden
yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur.
(4) Tüketim ölçümlerinde
ısı sayacı kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde ölçümlerin ısı
sayaçlarından yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur.
(5) Bina veya site
kullanıcılarının tüketim ölçümlerinde farklı ölçüm ekipmanlarının kullanılması
halinde; önce bütün tüketimi ölçmek suretiyle, tüketimleri aynı ekipman ile
ölçülmüş kullanıcı gruplarının payları ölçülür.
Isıtma ve sıhhî sıcak su
gider paylaşımı hesaplaması
Madde 8 - (1) Merkezî
ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin
ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u
ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme
giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım
alanlarına göre paylaştırılır.
(2) Bölgesel ısıtma
sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 20'si asgari ısınma, ortak kullanım
mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri
olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.
(3) Merkezî ısıtma
sistemlerinin ısı giderleri aşağıdaki hesaplamalara göre paylaştırılır.
a) Isı ölçerlerin
kullanılması durumunda hesaplama:
M :
Binanın toplam ısı tüketim tutarı (TL)
P :
Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1 :
Bağımsız bölümün toplam ısı ölçer tüketim tutarı (TL)
P2 :
Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S1,2,
n : Bağımsız bölümde bulunan
her bir ısı ölçerde okunan değer
St :
Binada bulunan bütün ısı ölçerlerde okunan değerlerin toplamı
A :
Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At :
Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).
b) Isı sayaçlarının
kullanılması durumunda hesaplama:
M :
Binanın toplam ısı tüketim tutarı (TL)
P :
Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1 :
Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2 :
Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S :
Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer
St :
Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan
değerlerin toplamı
A :
Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At :
Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).
(4) Merkezî sıhhî sıcak su
sistemlerinde toplam sıhhî sıcak su giderleri, kullanıcıların ölçülen sıcak su
tüketimlerine göre paylaştırılır.
(5) Merkezî sıhhî sıcak su
sistemlerinin sıhhî sıcak su giderleri, aşağıdaki şekilde paylaştırılır.
a) Sıhhî sıcak su üretimini
sağlayan ısıtma sisteminin, merkezî ısıtma sisteminden bağımsız olması ve sıcak
su sayaçlarının kullanılması halinde hesaplama:
M :
Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı (TL)
P : Bağımsız
bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
S :
Bağımsız bölümde bulunan sıcak su sayacında okunan değer (litre)
St :
Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki sıcak su sayaçlarından okunan
değerlerin toplamı (litre).
b) Binanın toplam sıhhî
sıcak su tüketim maliyetinin (M) hesaplanmasında, sıhhî sıcak su üretimini
sağlayan ısıtma sistemi, merkezî ısıtma sistemine bağımlı olduğu durumda;
merkezî ısıtma sisteminin payı merkezî sıhhî sıcak su sisteminin tüketimi
çıkartıldıktan sonra kalan bütün tüketim miktarıdır. Merkezî sıhhî sıcak su
sisteminin yakıt tüketim miktarı (By);
şeklinde hesaplanır. Bu durumda binanın
toplam sıhhî sıcak su tüketim tutarı (M);
M = By x F (TL)
Şeklinde hesaplanır.
Burada;
F : Yakıt
birim fiyatı (TL)
By :
Merkezî sıcak su yakıt tüketim miktarı (katı ve sıvı yakıtlar için kg, gaz
yakıtlar için m3 olarak alınır.)
M :
Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı (TL)
V :
Tüketilen sıcak su hacmi (litre)
tw : Sıcak
su sıcaklığı (
C)
HU :
Tüketilen yakıtın alt ısıl değeri (katı ve sıvı yakıtlar için kcal/kg, gaz
yakıtlar için kcal/m3 olarak Hu değerleri yakıtı sağlayan kuruluşlardan
alınır.)
Gider paylaşımının farklı
hesaplandığı haller
Madde 9 - (1) Ön ödemeli
ısı sayacı sistemi kullanılması hallerinde; 5 inci maddenin yedinci fıkrası ile
8 inci madde uygulanmayabilir.
(2) Jeotermal kaynaklı
ısıtma sistemine dahil binalarda, bina ana ısı sayacı ile bağımsız bölüm süzme
ısı sayaçları kullanılması halinde, bina ısıtma ortak gider tutarı; ana ısı
sayacı ile bağımsız bölüm ısı sayaçları toplamı arasındaki farkın bağımsız
bölüm kapalı kullanım alanları oranında bağımsız bölümlere paylaştırılması
suretiyle hesaplanır.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Yetkilendirilmiş Kuruluşların
Özellikleri
Yetkilendirilmiş ölçüm
şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri
Madde 10 - (1) Ölçüm ve
gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketin yetkilendirilmesinde müracaatta
bulunan şirketten merkezinin bulunduğu ili belirten dilekçeye ekli olarak
aşağıdaki belgeler istenir.
a) Şirketin Ticaret veya
Sanayi Odası sicil kaydı,
b) Şirketin faaliyet
konuları arasında ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin cihaz ve ekipmanlarının
satışı, projelendirilmesi, kurulumu ve uygulaması ile ısıtma enerjisi ve sıhhî
sıcak su tüketimlerini aylık veya belirli dönemlerde ölçülmesi ve ısıtma ve
sıhhî sıcak su giderlerinin kullanıcılara paylaştırılması konularının
bulunduğunu gösteren Türk Ticaret Sicili Gazetesi,
c) Şirketin, en az 1000
bağımsız bölüm kullanıcısına ait ısı gider paylaşım cihazlarının bir aylık
tüketim değerlerini en fazla 5 iş günü içinde okuyup, ısı gider paylaşım
bilgilerini bina yöneticisi, bina sahibi veya enerji yöneticisine teslim
edebilir olduğuna dair beyan belgesi,
ç) Şirketin, bina ısıtma
gider paylaşımı hizmeti kapsamında bağımsız bölüm kullanıcılarına yönelik
tespit edilen, ölçülen verileri en az 5 yıl süre ile dijital ortamda veri
kaybına imkan vermeyecek şekilde saklayacak imkana sahip olduğuna dair beyan
belgesi,
d) Şirketin, bünyesinde en
az bir adedi makine mühendisi olmak üzere, üniversitelerin mühendislik
fakültelerinden mezun olan en az üç adet teknik personel ile ölçüm ve gider
paylaşım belgesi düzenleyecek kadar eğitimli diğer personellerinin eğitim
durumunu gösteren diplomalarının onaylı suretleri, nüfus kayıt örnekleri ve
ikametgâh ilmühaberleri ile yeterli teknik donanıma sahip olduğuna dair beyan
belgesi.
(2) Şirket tarafından yetki
belgesi müracaatı yapılmasını müteakip, Bakanlığın görevlendireceği heyet
tarafından, kuruluşun faaliyet göstereceği ofis ve kuruluşun asgari şartları
taşıyıp taşımadığı hakkında bir rapor düzenlenir. Yetki belgesi verilmesi
safhasında bu rapor dikkate alınır. Rapor hazırlanırken, çalışanlara ait uygun
çalışma ortamlarının, düzenli arşiv bölümünün ve proje bölümünün bulunup
bulunmadığı göz önüne alınır.
(3) Şirket, yetki belgesini
aldıktan sonra, ISO 9001: 2000 Kalite Yönetim Sistemi'ne sahip olduğunu
gösteren belgeyi en geç 18 ay içerisinde alarak onaylı örneğini Bakanlığa
sunar. Bu süre sonunda Bakanlığın yazılı talebine rağmen, Kalite Yönetim
Sistemi ile ilgili belgenin onaylı örneğini Bakanlığa sunulmaması halinde,
yetki belgesi iptal edilir.
(4) Yetkilendirilmiş ölçüm
şirketleri, yetkilendirildikleri il sınırları içerisinde ticarî faaliyetlerini
sürdürürler. Yetkilendirilmiş şirket bulunmayan illerde, herhangi bir şirket
yetkilendirilinceye kadar, başka bir ilde yetkilendirilmiş şirket, aynı yetki
belgesi ile şube açarak ticari faaliyetlerini sürdürebilir. Yetkilendirilmiş
şirket bulunmayan illerde açılan şubeler ile ilgili bilgiler faaliyete
başlanılan tarihten itibaren bir ay içerisinde Bakanlığa bildirilir.
(5) Yetkilendirilmiş ölçüm
şirketleri; şirkete ait hisse devrinin gerçekleşmesi ve tebligat adresinde ve
yukarıdaki fıkralarda belirtilen bilgi ve belgelerden herhangi birinde
değişiklik olması halinde, durumu en geç bir ay içerisinde Bakanlığa bildirir.
(6) Bu maddede belirtilen
belgelerin gerçeğe aykırı düzenlendiğinin anlaşılması halinde, düzenleyenler
veya bu tür belgeleri kullananlar hakkında suç duyurusunda bulunulur ve yetki
belgesi verilmiş ise iptal edilir.
BEŞİNCİ BÖLÜM: Çeşitli ve Son Hükümler
Özel durumlar
Isı ve sıcak su payları
belirlenemeyen ve gider paylaşım belgesi düzenlenemeyen haller
Madde 11 - (1) Bağımsız
bölümlerin ısı veya sıhhî sıcak su payları, gider paylaşım belgesi düzenlenmesi
döneminde bir ekipmanın arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı doğru bir
şekilde ölçüm yapamaması yüzünden belirlenemiyor ise paylar, söz konusu
bağımsız bölümlerin daha önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen
dönemlerindeki tüketimleri veya o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki
diğer benzer bağımsız bölümlerin tüketimleri esas alınarak bina yöneticisi,
bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım ve satış
şirketlerince veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince belirlenir.
(2) Gider paylaşım belgesi
düzenleme dönemi içerisinde bağımsız bölüm kullanıcısının değişmesi halinde;
a) Bina yöneticisi, bina
yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri
veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince değişim tarihinde ara okumada bulunularak,
dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir.
b) Ara okuma mümkün değilse
veya bağımsız bölüm kullanıcısının değişim zamanından kaynaklanan veya teknik
sebeplerden dolayı ara okuma yapılamamış ise, bağımsız bölümün kullanım gün sayısına
göre dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir.
Bina ile ilgili iş ve
işlemlerde Yönetmeliğe uygunluk
Madde 12 - (1) Yeni bina
tasarımında, mevcut binaların proje değişikliği gerektiren esaslı onarım ve
tadilat projelerinde, ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemlerine ait mekanik
tesisat değişikliklerinde binanın özelliklerine göre bu Yönetmelikte öngörülen
esaslar göz önüne alınır.
(2) Binanın;
a) Merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su tesisat projeleri konu
ile alakalı olarak diğer kanunlarda yer alan hükümlere ve bu Yönetmelikte
öngörülen şartlara uygun değil ise, yapı ruhsatı verilmez.
b) Bu Yönetmelikte
öngörülen esaslara uygun projesine göre, imalat yapılmadığının tespit edilmesi
halinde, bu eksiklikler giderilinceye kadar binaya yapı kullanma izin belgesi
veya çalışma ruhsatı verilmez.
Yönetmelikte hüküm
bulunmayan ve hakkında tereddüde düşülen hususlar
Madde 13 - (1) Bu
Yönetmelikte hüküm bulunmayan hususlar hakkında Türk Standardları; Türk
Standardının olmaması halinde, Avrupa Standardları esas alınır. Türk
Standardlarında veya Avrupa Standardlarında düzenlenmeyen hususlar hakkında,
milletlerarası geçerliliği kabul edilen standardlar da kullanılır.
(2) Bu Yönetmeliğin
uygulanmasında tereddüde düşülen hususlar hakkında Bakanlıktan yazılı görüş
alınarak bu görüşe göre işlem yapılır.
Yönetim planının ve
sözleşmelerin Yönetmeliğe aykırı hükümlerinin değiştirilmesi
Madde 14 - (1) Merkezi
ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine sahip binaların yönetim planının ve
bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerinin bağımsız bölüm kullanıcıları ile
yaptıkları sözleşmelerin, bu Yönetmeliğe aykırı olan hükümleri üç ay içinde bu
Yönetmeliğe uygun hale getirilir.
Mevcut binalarda alınacak
tedbirlerin yapım süresi
Geçici Madde 1 - (1) Bu
Yönetmelik hükümlerinin merkezî ısıtma veya sıhhî sıcak su sistemine sahip
mevcut binalar, inşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni almamış binalar ve
proje değişikliği gerektiren esaslı onarımlar ile mekanik tesisat değişikliği
gerektiren binalar için uygulanabilir olan maddeleri uyarınca yapılması gereken
iş ve işlemler, bina sahibi veya yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji
yöneticisi ile işletmecisi tarafından, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun
7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi ve geçici 6 ncı maddesi gereğince
2/5/2007 tarihi itibari ile beş yıl içinde yerine getirilir.
Para birimi
Geçici Madde 2 - (1)
28/1/2004 tarihli ve 5083 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Devletinin Para Birimi
Hakkında Kanun hükümleri gereğince tedavülde bulunan paranın YTL (Yeni Türk
Lirası ) olarak adlandırıldığı sürece, bu Yönetmelikte geçen TL ibareleri YTL
olarak anlaşılır.
Yürürlük
Madde 15 - (1) Bu
Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
Madde 16 - (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Bayındırlık ve İskân Bakanı yürütür.